Жилье на Кипре: актуальные цены 2024 года

24 апреля 2022 г. в 21:11

Теги :

Хороший климат, море, низкие налоги, членство в Евросоюзе, вхождение в еврозону с 2008 года - в общем, Кипр практически идеальный объект для инвестиции в недвижимость. Интерес к этому направлению не спадает уже много лет. И в 2024 году практически ничего в этом отношении не изменилось.

Дешевле остальной Европы

Надо сказать, что за прошедшие три года цены на недвижимость на Кипре выросли в среднем на 30%. И это несмотря на локдауны, геополитические кризисы и определенное ужесточение политики Евросоюза в вопросах финансового мониторинга. Стабильный рост в такой сложной обстановке говорит как минимум о популярности этого средиземноморского курорта.

При этом, по сравнению с остальным Евросоюзом, квартира на Кипре остается доступной широкому кругу россиян. Например, средняя стоимость квадратного метра в соседней Греции достигает 3,6 тыс. евро. Даже в относительно бедной Польше придется заплатить 2,8 тыс. евро. Что уж говорить об Италии, где квадрат уже продается за 6,6 тыс. евро.

На Кипре квадратный метр будет стоить в среднем 1 680 евро. Конечно, в главном курорте острова, Лимасоле, этот показатель вырастает в два раза, но все равно будет меньше, чем в европейских столицах.

Ситуация в регионах

Кроме Лимасола, востребовано жилье в столице, Никосии, и Ларнаке. Это лидеры по стоимости квадратного метра, дальше идут такие города как Пафос и Полис. Дешевле всего объекты в небольших населенных пунктах, вроде Айя-Напе, и на Северном Кипре, который оккупирован Турцией и имеет неопределенный международный статус. В целом по регионам рынок выглядит так:

Лимасол - главный центр притяжения для туристов и инвесторов. Соответственно, тут и цены самые высокие. В первой линии от пляжа и моря метр жилой площади несмотря на все кризисы стоит от 4 до 10 тысяч евро. Такой разброс объясняется тем, что именно там находятся самые элитные жилые комплексы. В центральном районе стоит ориентироваться на 2-4 тысяч евро;
Никосия - столица и заодно главный культурный и деловой центр привлекает прежде всего самих киприотов и экспатов, но все же спрос на квартиры и дома тут заметно ниже, цены тоже доступнее: от 1,3 тыс. евро на окраинах до 3,6 тыс. евро в центре;
Ларнака - тут находятся главный аэропорт острова, крупнейший морской порт и множество офисов. Туристов тоже хватает и далеко не все из них проездом. Цены тут начинают от 1,4 тыс. евро;
Пафос - еще один любимый город гостей Кипра. Именно тут лучшие пляжи и самый приятный климат. Почти половина сделок приходится на иностранцев. Но недвижимость тут относительно недорогая: 1,1-1,6 тыс. евро;
Айя-Напе - пожалуй, самый недорогой вариант. Городок небольшой и тихий, квартиры в основном эконом- и среднего класса, а за квадратный метр просят 1,0,-1,3 тыс. евро.

Надо отметить, что покупка квартир для последующего получения вида на жительства в Республике Кипр имеет свою специфику. Для ВНЖ требуется инвестиции в размере не менее 300 тыс. евро, при этом есть ограничения в объектах. Это должна быть коммерческая недвижимость или новостройки. На острове подавляющее большинство новостроек сосредоточены вокруг Лимасола, Ларнаки и Пафоса. Там находится примерно 95% таких домов.

Тренды 2024 года

В первом квартале текущего года на рынке недвижимости Кипра наметилось некоторое охлаждение. Выражается это в сокращении количества сделок. Их стало меньше на 11% по сравнению с предыдущим периодом. Эксперты считают, что возможна небольшая корректировка цен на объекты премиум-класса. Но в целом ждать «разворота» тренда не стоит. Стоимость жилья будет постепенно расти. На нее продолжают оказывать давление такие факторы, как увеличение себестоимости строительства, инфляция и стимулирующие действия властей, прежде всего снижение НДС.