Вопрос персоне — ответ Госжилинспекции Хакасии

7 июня 2011 г. в 17:10

Теги :

Вадим Анатольевич, здравствуйте! В своем интервью от 02.03.2011г. вы сказали ,что собственники жилья не очень активны в защите своих интересов перед жилищными компаниями, наверное вы где-то и правы, но ведь и жилищные компании не спешат на встречу с собственниками жилья. О том, что наш дом и весь 4-ый микрорайон переведен в жэу -3, мы узнали только когда пришли рассчитываться за жилье в банк!!!Никаких объявлений, никаких подвижек со стороны жэу-3 не было, Наш дом кооперативный, раньше очень часто проводились внутридомовые собрания, мы сами решали сколько и на что надо собрать. Теперь этого нет. За нас решает жэу, не извещая нас об этом. Только единожды представитель компании прошелся по квартирам собирая подписи за то, ЧТОБЫ В ЛЕТНИЙ ПЕРИОД С НАС НЕ БРАЛИ ОПЛАТУ ЗА ТЕПЛО, за что я должна была просто расписаться внизу документа. Мне показали где, но я попросила показать весь документ, так как должна знать, за что я расписываюсь, чем очень смутила представителя компании. Оказалось, что не зря. Это была анкета, где собственник жилья должен был проставить свое согласие или не согласие под пунктами, касающимися установленных жэу тарифам на все остальные коммунальные услуги: уборку подъездов, лифт, вывоз мусора, кап,ремонт и т.д. Я так про себя подумала, а что было бы, если бы я просто поставила свою роспись, галочки или крестики они проставили бы за меня сами? А ведь наверняка некоторые жильцы подмахнули не читая. Эта акция проходила в то время когда «Единая Россия» затеяла проверку ЖЭКов. Не хочется быть неблагодарными и отметить, что с переходом в данную компанию, вот уже два года в наших квартирах зимой тепло и не только от того, как работает ТЭЦ, но и от того, как сработали коммунальщики. Хотелось бы, чтобы также качественно работали те, кто обязан следить за уборкой подъездов и вывозом мусора. Конечно же, мы обязаны платить по своим счетам, но все чаще повышение этих счетов ни чем не обоснованно. На нашем доме установлены приборы горячей холодной воды, мы платим по норме, хотя эта норма и завышена, так что я могу день и ночь лить воду 18,3300 холодной воды за 6,040 рубля за потребляемую единицу, что выходит 110 рублей 71 коп. и горячая вода при норме 12,2400х 71,720=877 руб.85 коп. Решила, что пора ставить счетчики на воду, поставила, получила памятку, сколько и за что должна платить. Удивлению нет предела. Теперь я буду лить сколько я хочу, но при этом платить за воду я должна более чем в три раза дороже за холодную-20 рублей 12 коп. за ту же единицу воды. Получается, потребила воды всего 6 кубов ,что в 3 раза меньше нормы, а заплатила 120руб.72 коп. И горячая вода было и стало за 6 кубов, что в два раза меньше нормы, теперь надо платить 85,80 за единицу, 514 руб.48 коп, Ну тут хоть и прибавили, но благодаря моей огромной экономии я в прибыли. Скажите, ПОЧЕМУ? Они подают мне эту воду по каким-то другим золотым системам?ИвановаГород Абакан

На вопрос отвечает руководитель Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия В.А. Южаков.

Статья 161 Жилищного Кодекса РФ закрепляет, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ).
В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ «Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников». В случае, если собственниками дома не было проведено общее собрание, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».

Постановлением Мэра г. Абакана от 26 августа 2009г. №1592 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг населением города Абакана» утверждены нормативы по холодному и горячему водоснабжению с 01.01.2010 года, которые действуют в текущем году (по горячему водоснабжению-4,08 м3, по холодному - 6,11 м3, по водоотведению- 10,19 м3). При этом приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия утвержден тариф на горячую воду в размере 71,72 руб./м3 , тариф на холодную воду-6,04 руб./м3, на водоотведение (с учетом очистки стоков)- 14,08 руб./м3.

При проживании в жилом помещении трех человек получается:

ХВС-6,11*3*6,04=110,71 рублей (на человека-36,90 руб.)

ГВС-4,08*3*71,72=877,85 рублей (на человека-292,62 руб.)

Водоотведение-(6,11+4,08)*3*14,08=430,43 рублей (на человека-143,48 руб.)

Итого за услуги-110,71+877,85+430,43=1418,99 рублей (на человека-473,00 руб.)

Для жилых помещений с индивидуальными приборами учета стоимость куб. м воды с водоотведением составляет:

ГВС-85,80 рублей (71,72+14,08), ХВС-20,12 рублей (6,04+14,08). Итого стоимость 1 м3 водоснабжение и водоотведение 105,92 рублей.

При фактическом потреблении горячей воды (с водоотведением) в объеме 12,24*85,80=1050,18 рублей, холодной воды (с водоотведением) в объеме 18,33*20,12=368,80 рублей, всего по водоснабжению с водоотведением- 1418,98 рублей.

Следовательно, при потреблении одинакового объема воды стоимость услуги по водоснабжению не меняется не зависимо от отсутствия либо присутствие индивидуальных приборов учета.