Экономика » Новости наших партнёров

Главная – Экономика – Новости наших партнёров – Увеличение налога на загородную недвижимость не нарушит планы москвичей

Увеличение налога на загородную недвижимость не нарушит планы москвичей

24 июня 2016 г. в 09:01

Теги : как определить стоимость загородного объекта по его расположению Квартира.МИЭЛЬ

С 2016 года налог на загородную недвижимость будет рассчитываться по новым правилам. Итоговая сумма, которую нужно будет перечислить государству, значительно возросла. Вот только для многих граждан это не станет причиной отказа от запланированной покупки. К таким выводам специалисты компании «МИЭЛЬ» пришли после проведения опроса среди потенциальных покупателей.

В 2016 году загородная недвижимость приобретается в основном для себя. Решающим фактором становится, конечно же, цена. На стоимость сильно влияет удаленность от МКАД, поэтому есть вероятность, что потенциальные покупатели начнут проверять кадастровую карту и пересматривать стоимость объектов. Кстати, для этого не обязательно идти в государственные органы: как определить стоимость загородного объекта по его расположению.

Данную процедуру перед покупкой проводить крайне необходимо, так как последняя кадастровая оценка всей загородной недвижимости проводилась в 2013 году. С тех пор ситуация на рынке загородного имущества серьезно изменилась. На сегодняшний день кадастровая оценка многих объектов не обосновано завышена.

Например:

Участок 6 соток в Истринском районе. На 2014 год его стоимость составляла 1,2 млн. руб. Налог в таком случае нужно будет уплатить в размере 3,6 тыс. руб. Но в 2014 году налог составлял всего 1,2 тыс. руб. Сейчас подобные участки реализуются по 600 тыс. руб., что составляет половину стоимости налога.

Не менее ярким показателем завышенного налога может служить пример с коттеджем. На продажу в Истринском районе выставлен дом в 300 кв. м, который располагается на участке в 15 соток. Налог на данный объект составит порядка 63 тыс. руб. из расчета, что стоимость дома оценивается в 60 млн. руб., а участка – 13 млн. руб.

Ставка налога будет повышаться в течение пяти лет. Чтобы понять насколько значительно будет повышение, приведем пример на коттедже, описанном выше. В 2017 году налог на него составит порядка 87 тыс. руб, в 2018 году – 111 тыс. руб., а в 2019 году – около 135 тыс. руб. С 2020 года вводится полная ставка, в таком случае сумма достигнет 159 тыс. руб. До 2016 года налог не превышал 15 тыс. руб. На этом примере отчетливо видно и понятно, что налог увеличится в 10 раз.

Уже скоро собственники получат уведомления с новыми суммами налога, что станет довольно неприятным сюрпризом для них. Этот фактор поспособствует тому, что предложений в области эконом-класса станет на 15% больше, а в бизнес-классе – на 3-5%.

Тем, кто не хочет отказываться от покупки или собственной загородной недвижимости, следует обязательно подать документы на пересмотр кадастровой оценки. Это позволит значительно уменьшить отчисления в налоговую службу. Также потенциальным покупателям рекомендуется выбирать недвижимость по новой кадастровой карте Росреестра. Это позволит объективно оценить стоимость объекта и последующие затраты. Все это может привести к тому, что дополнительные блага будут отодвинуты на второй план при выборе загородного имущества.

Данные предоставлены порталом Квартира.МИЭЛЬ.