Общество

Главная – Общество – В Хакасии увеличилось количество отказов в государственной регистрации прав на недвижимость

В Хакасии увеличилось количество отказов в государственной регистрации прав на недвижимость

9 августа 2011 г. в 13:51

Теги :

Управлением Росреестра по Хакасии проведен анализ причин приостановлений и отказов в государственной регистрации прав за первое полугодие 2011 года. Всего за полугодие в Управление поступило почти двадцать две тысячи заявлений. По результатам проведения правовой экспертизы поступивших документов принято решений о приостановлении почти полторы тысячи, а отказов - около трёхсот, что по сравнению с прошлым годом больше на 28%.

Специалисты Управления Росреестра проанализировали наиболее часто встречающиеся причины для приостановления госрегистрации на территории Хакасии. К их числу они отнесли следующие:

- наличие у регистрируемого объекта непрекращенного ограничения (обременения) права либо ареста.

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Например, в правоустанавливающем документе неправильно указаны ваши ФИО или объект недвижимости был перестроен и описание его в старом документе и кадастровом паспорте существенно различаются.

- противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Это основание применяется в случае, когда в Едином государственном реестре прав уже зарегистрировано право на часть объекта недвижимости, на который вы претендуете, или на весь объект. В этом случае имеется 2 выхода: если вы претендуете на весь объект, то права придется оспаривать в судебном порядке. Если документы свидетельствуют о правах только на часть жилого дома, но вы ошибочно подали документы на регистрацию всего объекта, то достаточно подать заявление о регистрации прав на ту долю, которая указана в вашем правоустанавливающем документе.

- отсутствие заявления и документов, необходимых для регистрации ранее возникшего права и перехода права. Такое основание для отказа применяется в случае, когда право собственности продавца на недвижимость возникло до 01.09.1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, соответственно зарегистрировать право покупателя на основании договора купли-продажи возможно только после регистрации права продавца.

- не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. Как, правило, это разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.

В отношении земельных участков причинами для отказа служит чаще всего то обстоятельство, что земельный участок не является учтенным в соответствии с Законом о кадастре либо о нем аннулированы сведения в Государственном кадастре недвижимости.

Необычная ситуация сложилась в Аскизском районе. Частые причины отказов в регистрации прав на земельные участки там - расхождения в размерах выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности на землю. Кроме того, несоответствие местоположения выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли в кадастровом паспорте и извещении о намерении выдела.

Приостановлений и отказов в государственной регистрации прав на объекты недвижимости можно избежать. Управление рекомендует помнить несколько простых правил:

- перед подачей документов на государственную регистрацию обратитесь с имеющимися документами в ближайший к вам отдел Управления за консультацией о составе необходимых для регистрации документов и размере государственной пошлины;

- желая приобрести недвижимость и зарегистрировать право собственности, узнайте, нет ли арестов (обременений) на данный объект недвижимости и не зарегистрировано ли уже за кем-либо право собственности. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и взять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);

- получите у соседей нотариальный отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты или доли в коммунальной квартире, либо, если вам неизвестно местонахождение соседей, направьте им телеграмму на адрес квартиры и по истечении месяца с момента получения ими телеграммы или уведомления почты о том, что телеграмма не получена можете обращаться за государственной регистрацией сделки;

- убедитесь, что ваши фамилия, имя и отчество в правоустанавливающем документе совпадают с паспортными данными.

Важно помнить: приостановить - не значит отказать. Это шанс для заявителя представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации прав, а также доказательства подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. А вот отказ можно оспорить только в судебном порядке, сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по РХ.