Капитальный ремонт: раньше – можно, позже - нельзя

Сергей Новиков остановился на некоторых значимых деталях:

– В Республике Хакасия для доведения состояния жилищного фонда до нормативного уровня необходимо около 30 млрд. рублей, учитывая, что в капитальном ремонте нуждается около 80% многоквартирных домов. На территории республики расположено 2 495 многоквартирных домов, общей площадью 7 026 712,7 кв. м (без учёта домов блокированной застройки).

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 10.01.2014 № 02 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт:

муниципальные образования (сельсоветы, поссоветы) – 3,0 руб./кв. м;

города (дома, не оборудованные лифтовым оборудованием) – 4,80 руб./кв. м;

города (дома, оборудованные лифтовым оборудованием) – 5,20 руб./кв. м.

Однако, независимо от выбранного способа накопления, ремонт в доме в любом случае будет проведён в указанные в региональной адресной программе сроки. Перенести ремонт на более поздний срок невозможно.

На вопросы журналистов отвечал также директор Фонда капремонта МКД Антон Иванов.

В частности, Антон Иванов рассказал о том, что в Республике Хакасия утверждена региональная адресная программа капитального ремонта, включающая все многоквартирные дома на территории региона. После опубликования региональной адресной программы каждый житель сможет увидеть в газете или на сайте в онлайн-режиме, в каком году в его доме будет проведен капремонт. Программа сформирована на 30-летний период, который является оптимальным для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах Республики Хакасия. Проведение капитального ремонта будет осуществляться уже с 2015 года.

Дополнительно к программе будет принят план её реализации, включающий уточнённые виды работ, сметы, графики и другую подробную информацию.

В течение шести месяцев с момента опубликования региональной адресной программы собственники должны принять решение: копить средства на счёте регионального оператора либо открыть специальный счёт по своему дому.

Владельцем специального счета могут быть:

а) товарищество собственников жилья (количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать);

б) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

в) региональный оператор.

Если собственники не собрались на общее собрание, не приняли решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта по своему дому, то, согласно Жилищному Кодексу, общее собрание в доме проводит орган местного самоуправления. Если собрание не соберётся, дом уйдёт на счёт региональному оператору, и у оператора уже возникает обязанность по организации всех этапов капитального ремонта: накопления средств, утверждения смет, конкурсного выбора подрядчика, контроля качества проведённого капремонта. То есть ответственность за весь цикл работ от сбора денег до устранения недоработок, будет нести региональный оператор.

Если более двух третей владельцев квартир в доме, где организовано ТСЖ (ЖСК), проголосуют и выберут специальный счёт, то обязанность по начислению, сбору взносов, а затем организации и проведению капитального ремонта, ответственность за выбор подрядчиков и качество их работы будет лежать на ТСЖ и непосредственно на жильцах. При этом платить меньше минимального взноса жильцы не могут, а вот больше (если они хотят накопить на ремонт своего дома раньше или провести дополнительные работы) – могут, приняв такое решение на общем собрании.

Для учёта средств собственников предусмотрена понятная и прозрачная система. Учёт поступивших денежных средств будет вестись по каждому отдельно взятому дому, по каждой квартире, и даже по каждому собственнику этой квартиры. Помимо этого, каждому собственнику предоставлено право в любое время обратиться с соответствующим запросом к региональному оператору и узнать данные о том, сколько денежных средств накоплено на счёте, сколько денежных средств потрачено, и каков остаток денежных средств по счёту по каждому отдельному дому. Ещё планируется запуск электронной программы, где каждый собственник практически в режиме онлайн сможет отслеживать поступления и расходования денежных средств по своему дому, т.е. всю работу, которую будет осуществлять региональный оператор.

Со стороны органов власти, надзорных органов, прокуратуры будет установлен жёсткий контроль за деятельностью регионального оператора.

Напомним, что в конце 2012 года федеральное законодательство было дополнено разделами, касающимися капитального ремонта многоквартирных домов. В каждом регионе должна быть организована система капитального ремонта, которая обеспечит как ремонт уже нуждающихся домов, так и накопление средств на ремонт тех домов, которым он потребуется через 10 – 25 лет. Важно, что средства на это, согласно Жилищному кодексу, должны направлять собственники, так как именно они несут ответственность и финансовое бремя содержания общего имущества. Республика должна помочь собственникам организовать понятную и эффективную систему: сбор платежей, их сохранность, справедливое распределение. В июне 2013 года был принят закон, регламентирующий создание системы капитального ремонта. В рамках федерального законодательства в регионе создан фонд капитального ремонта.

Некоммерческая организация «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в настоящее время расположена по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Щетинкина, 18, 5 этаж, кабинет 512. Телефон: 8(3902)-24-32-50, e-mail: kapremont@r-19.ru.