Как устроена ипотека?

3 ноября 2022 г. в 15:42

Теги :

Всем известно, что ипотека - это кредит, который берут на покупку дома, и его процентная ставка ниже, чем у потребительского.

В целом, это действительно так, однако в таком определении упущены несколько нюансов. Во-первых, это не просто кредит, а заем под залог. Залогом в данном случае выступает жилье, которое вы собрались приобретать. То есть, вы как бы договариваетесь с банком: “Я беру в долг на квартиру, и если не могу платить - квартира ваша”. Именно поэтому проценты по ипотечному кредиту ниже потребительского, риск того, что банк останется без денег, крайне мал.Помимо этого на ставку могут влиять госпрограммы и субсидии от государства.

В каком случае НЕ стоит брать ипотеку?

У вас нет стабильного дохода.
Ежемесячный платеж составляет 50 и более процентов от вашего дохода. Ипотека - это история надолго, впоследствии деньги будут только обесцениваться, если вам тяжело на начальном этапе, дальше будет еще сложнее.
У вас нет первоначального взноса, и эту сумму тоже придется брать в кредит. Если это сочетается с п.1, то с ипотекой явно лучше подождать.

Помните, что ипотечную квартиру продать сложнее, особенно если в ее стоимость вложен материнский капитал. При оформлении займа рассчитывайте, что придется потратиться на страховку. При погашении долга в течение 20-30 у вас образуется довольно большая переплата по кредиту. Однако, если соблюдены важные пункты: у вас есть стабильный доход, накопления на первоначальный взнос, - ипотека отличный вариант купить квартиру прямо сейчас, сделать там ремонт по своему вкусу, купить домашнее животное, а не подстраиваться под арендодателя, платить деньги за свою квартиру, а “чужому дяде”.

Сервис “Ипотека 360” - это агрегатор всех ипотечных кредитов в Москве. Вы сможете самостоятельно подобрать себе банк и условия по ссылке на сайте сервиса. Нужна информация о первоначальном взносе, сумме кредита и сроках. Есть возможность подать заявку онлайн, не просиживая очереди в банках. В базе есть программы без первоначального взноса, а также с господдержкой. Государство помогает гражданам выплачивать ипотеку, погашая часть процентов или фиксируя процентную ставку на весь срок выплаты кредита. У каждого банка свои условия: ограничение возраста клиентов, определенная планка дохода, соотношение процентного взноса и общей стоимости квартиры и так далее. Сервис поможет подобрать ту программу, с помощью которой вы сможете приобрести жилье максимально комфортно.