Законодательство в сфере ЖКХ: лёд тронулся

Установлены обязательные требования при заключении ТСЖ, жилищным кооперативом, управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, поставки газа в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги.

Данными правилами, в частности, устанавливаются:
- сроки направления исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией, ТСЖ, кооперативом) соответствующей оферты (заявки) ресурсоснабжающим организациям и перечень прилагаемых к ней документов;
- право ресурсоснабжающих организаций приостанавливать рассмотрение заявок (оферт) в случае их представления в отношении одних и тех же объектов разными исполнителями коммунальных услуг до окончания проверки их действительных полномочий органом исполнительной власти либо до принятия решения судом;
- право ресурсоснабжающей организации направлять исполнителю коммунальных услуг оферту о заключении договора на поставку ресурсов в жилой дом, в который ресурсы поставляются без заключения договора в письменной форме;
- процедуры рассмотрения оферт и основания для отказа в заключении договора;
- условия, которые должны предусматриваться в договоре;
- указано, что нужно учитывать при установлении следующих условий: начало поставки; показатели качества; порядок определения объёмов и стоимости ресурса; правила оплаты;
- определены основания, дающие право отказаться от исполнения договора полностью;
- устанавливается определение, в том числе расчёт объёма поставляемых ресурсов (соответствующая правовая норма имеет отложенный срок вступления в силу);
- иные обязательные и возможные условия договора ресурсоснабжения (в частности, разграничение ответственности сторон за качество коммунальных услуг, обязательства сторон по снятию показаний приборов учёта, порядок оплаты ресурсов, приостановления их подачи в случае аварии или при плановом ремонте, основания для отказа от исполнения договора той или другой стороной).

Установлены существенные условия договоров снабжения коммунальными ресурсами; предусмотрено, какие условия он должен содержать. Утверждены порядок его заключения, перечень документов, который при этом предоставляется.
Общим собранием собственников, членов ТСЖ или кооператива может быть принято решение об оплате коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации.

В договоре может быть предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация информирует потребителей о состоянии расчётов исполнителя за коммунальный ресурс.
Также предусматривается порядок приостановления подачи коммунальных услуг: при аварии; ремонте; наличии у исполнителя задолженности в размере, превышающем стоимость за 1 расчётный период (расчётный месяц). Этот порядок применяется с учётом Правил предоставления коммунальных услуг и должен исключать приостановление предоставления коммунальных услуг добросовестным потребителям, сообщает Минрегионразвития РХ.